Decydując się na złożenie wniosku o przyznanie kredytu należy sprawdzić czy bank lub towarzystwo mieszkaniowe jest autoryzowane przez Financial Services Authority.
W Anglii istnieją dwa rodzaje kredytów (interest only mortgage i repayment mortgage).
Interest only mortgage polega na spłacie jedynie odsetek od kwoty pożyczonej. Na koniec okresu spłaty musimy oddać kwotę, którą pożyczyliśmy. Repayment mortgage polega na regularnym spłacaniu odsetek i części kredytu.
Warto zastanowić się, czy pieniędzy wystarczy na pokrycie dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości (koszty oględzin i pomiarów, koszty wyceny, opłata za wpis do księgi wieczystej, podatek od zakupu nieruchomości, koszty kancelarii prawnej, podatek VAT, koszty związane z przeprowadzką oraz prowizja za udzielenie kredytu). Opłaty na rzecz państwa uzależnione są od wartości nieruchomości. Stamp Duty Land Tax za nieruchomość wartą do 125 000 funtów wynosi 0%, 125 000 – 250 000 funtów – 1%, 250 000 – 500 000 funtów – 2%, powyżej 500 000 funtów – 4%.
Starając się o kredyt hipoteczny z reguły potrzebny jest wkład własny wynoszący ok. 5-15% wartości nieruchomości. Istnieje możliwość przyznania kredytu pokrywającego 100% kosztów zakupu nieruchomości.
Ważne jest określenie wysokości raty, jaką będziemy mogli spłacać co miesiąc. Od miesięcznych dochodów należy odjąć kwotę wydatków. Bank lub towarzystwo mieszkaniowe dokładnie sprawdzi naszą wiarygodność kredytową.
Kolejnym krokiem do uzyskania kredytu hipotecznego jest wybór domu lub mieszkania, które chcemy kupić. Ceny mogą różnić się w zależności od standardu, czy lokalizacji nieruchomości. Sprawdź, czy wybrane mieszkanie ma status freehold, czy leasehold. W przypadku mieszkania typu leasehold (gruncie, na którym stoi budynek, należy od kogoś innego) należy zorientować się ile wynoszą opłaty za dzierżawę gruntu.
W tym momencie możemy złożyć wniosek o przyznanie kredytu. W ciągu trzech tygodni kredytodawca powinien wysłać decyzję o przyznaniu bądź nie przyznaniu go.
Jeżeli dostaliśmy kredyt, to możemy przystąpić do zakupu wybranej nieruchomości. Umowa sporządzana jest w dwóch egzemplarzach. Jedne z nich podpisuje sprzedający, a drugi kupujący nieruchomość. Prawnik zajmie się dopełnieniem wszystkich formalności związanych z przeniesieniem prawa własności i rejestracją w Land Registry. Po wpłaceniu pełnej kwoty otrzymamy klucze do naszego domu oraz dokumenty. Teraz musimy wypełnić deklarację Stamp Duty Land Tax i zaplanować przeprowadzkę.
Więcej informacji znajdziesz na
www.emito.net oraz w broszurze
"Jak Żyć i Pracować w Wielkiej Brytanii".
TAGI:
mortgage
wielka brytania
kredyt
kredyt hipoteczny
Czytaj dalej
