Kopenhaga dotknięta przez kryzys mieszkaniowy

Rynek mieszkań jest nadal w takim kryzysie, że jeśli by sprzedać wszystkie mieszkania, to jedna trzecia musiałaby zostać sprzedana ze stratą - wynika z obliczeń Nordea Bank.

Stolica uważana jest za barometr cen w innych miastach, a sprzedawcy w całym kraju wstrzymują się od sprzedaży w nadziei, że jeśli ceny w Kopenhadze zaczną rosnąć, to podąży za nią reszta kraju. W międzyczasie tysiące nieruchomości w stolicy, które zostały zakupione w ostatnich latach po bardzo zawyżonych cenach, gwałtownie straciły na wartości w ciągu ostatniego roku.

Gazeta Politiken donosi, iż wartość 32% mieszkań w Kopenhadze spadła poniżej początkowej ceny zakupu, to samo stało się z 11% wolno stojących domów. W skali kraju spadek sprzedaży mieszkań wynosi 22%, a domów 8%. Nawet 170 tys. nieruchomości zostałoby teraz sprzedane ze stratą w porównaniu ze swoją początkową ceną - najwięcej od kryzysu na rynku nieruchomości w latach 80. - przy wzroście o 70 tys. w ciągu ostatniego półrocza.

Sytuacja w Kopenhadze jest tak kiepska, że ekspert od nieruchomości, Troels Theill Eriksen z Nordea, mówi, iż wielu osobom skończyły się już możliwości. - Wielu mieszkańców Kopenhagi jest w teraz w sytuacji, w której po prostu nie może sobie pozwolić na sprzedaż - mówi Eriksen.

Obecna sytuacja może być przyczyną wyżu demograficznego w mieście, gdyż rodzice nie mogą sobie pozwolić na sprzedaż mieszkania w mieście i przeprowadzkę do domu na wieś. - Wiele rodzin pozostaje na miejscu zamiast, zgodnie z wcześniejszymi trendami, wyprowadzić się z miasta. Niektórzy zdecydowali się na pozostanie tutaj, ale część osób została do tego zmuszona przez kryzys finansowy - mówi Malene Stampe z Rady Miasta.

Kopenhaskie władze dały się zaskoczyć przez wyż, kiedy to na początku roku odkryto, że w budżecie trzeba wziąć pod uwagę 1,6 tys. dzieci poniżej 5. roku więcej niż przewidywano.

Wynikiem wyżu są rekordowo długie listy oczekujących na przedszkola, szkoły i zajęcia pozaszkolne. Rada Miasta już pracuje nad dostosowaniem warunków do obecnej liczby dzieci. Wg danych z kwietnia dzieci powyżej 5. roku życia jest niemal 39 tys., co oznacza, iż potrzebne będzie 2 tys. więcej placówek opieki dziennej.

Dominika Błażyca

TAGI:  dania  nieruchomości  kopenhaga  kryzys  finanse  wyż demograficzny